Коттеджный поселок + Термокурорт

Контактная информация

Описание

Инвестиционный проект предполагает строительство коттеджного посёлка и туристическо-оздоровительного комплекса (курорта) на базе термального источника недалеко от г. Майкоп респ.Адыгея, территория республики находится внутри границ Краснодарского края.

Площадь осваиваемого  участка земли – 72,8 Га, из них территория коттеджного поселка– 22,7 Га, курорта - 30,4 Га, зона дорог и парковок – 19,7 Га.

Коттеджный поселок предусматривает продажу 385 участков с домовладениями, предусмотрено 3 типа размерностей участков, количество участков 4,5 сотки -174 шт; 5,5 соток – 135 шт; 9 соток – 76 шт.

Для участков 4,5 сотки предусматривается строительство домов площадью 60 м2, стоимость реализации домовладения – 2 259 600 руб, прибыль от реализации 696 770 руб. Для участков 5,5 соток предусматривается строительство домов площадью 100 м2, стоимость реализации домовладения – 3 632 222 руб, прибыль от реализации 1 529 733 руб. Для участков площадью 9 соток предусмотрено строительство домов площадью 180 м2, стоимость реализации домовладения 6 442 484 руб, прибыль от реализации 3 076 356 руб.

Продолжительность строительства коттеджного поселка 27 месяцев.

Строительство курорта предполагает завершение в течении 12 месяцев, финансирование объектов строительства предусматривается главным образом за счет продажи домовладений. Объекты курорта состоят из: гостиничного комплекса (1000 м2), ресторана (500м2), коттеджей (5*180 м2), термального бассейна (1800 м2), банного комплекса (1000м2), спортивных, игровых и детских площадок (подробнее слайд-9, «Эскизный план участка»).Расчетная прибыль после запуска всех объектов курорта предполагается на уровне – 58 млн руб в месяц.

Стоимость приобретения земельного участка составляет – 269,415 млн.руб, средняя стоимость сотки земли – 37 т.р, до выхода на полное рефинансирование проекта (точка безубыточности) необходимо вложить - 301, 2 млн. руб (включая стоимость земельного участка).
Срок полного завершения проекта- 29 месяцев.

Период окупаемости проекта – 38 месяцев.

Финансовая модель рассчитана до 2025 года (горизонт планирования).

Выручка проекта за весь горизонт планирования - 4 947, 985 млн.руб, чистая прибыль проекта – 2 815 603 т.р (более подробно слайд 17).

Проект подпадает под действие "Постановление правительства РФ от 25 мая 2016 г. № 463" постановление предусматривает возможность субсидирования процентной ставки по кредиту для туристическо- рекреационных объектов в размере ставки рефинансирования ЦБ (10,5%).

Для проекта имеется детальный бизнес план, финансовая модель, эскизные чертежи.