«Строительство недвижимого имущества: сеть газораспределения и газопотребления НСТ «Механизатор»

Контактная информация

Описание

Некоммерческое садоводческое товарищество «Механизатор», расположен по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, 14 км Ростовского шоссе, ул. Лесная, 1
Для целей газификации в октябре 2017 года было образовано Товарищество собственников недвижимости «Механизатор-Газ» (юридический и фактический адрес тот же).
Количество земельных участков, находящихся в собственности – 404. Назначение земель – сельхозназначение (по Решению Городской Думы города Краснодара «с/х 1» – с правом строительства жилых домов и строений).
Количество собственников, внесших свои инвестиционные вклады (100 000 рублей) – 62 человека.
Количество собственников, подтвердивших намерение подключиться к газовому трубопроводу после завершения строительства и введения его в эксплуатацию – 59 человек.
Количество собственников, не участвующих в проекте (потерявших связь с земельным наделом) – 15 человек. В последующем участки таковых собственников будут изыматься как бесхозные и переводится на баланс НСТ «Механизатор» для реализации.
Средняя рыночная стоимость участка без газификации – 450 000 рублей - 500 000 рублей.
Средняя рыночная стоимость участка с газификацией – 800 000 рублей - 1 000 000 рублей (20 собственников ожидают окончания реализации проекта для продажи земельного участка для коммерческой застройки).
С 01 марта 2018 года на землях, отнесенных к категории «с/х 1», правом застройки жилых домов будут обладать только Застройщики (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ). Следует увеличение спора на благоустроенные жилые массивы с развитой инфраструктурой (электроснабжением, газификацией, дорогами общего пользования). Благодаря этому обстоятельству прогнозируемый интерес к землям НСТ «Механизатор» в случае газификации возрастает на 30%.
После получения достаточного финансирования Подрядчик выполнит прокладку газовой трубы в течение 3 календарных месяцев, осуществит ввод в эксплуатацию в течение 6 календарных месяцев с учетом пуско-наладочных работ.
Средства, израсходованные на строительство по состоянию на 30.11.2018 года
– 3 087 417,14 рублей – проектирование, изыскательские работы и приобретение материалов и оборудования для долевой собственности (ГРПШ) – не учитывается в конечном запросе суммы инвестирования;
3 912 582,86 рублей – на приобретение материалов (труб низкого давления) – учитывается в конечном запросе суммы инвестирования и влияет на ее размере.
Собственники земельных участков, не сдавших на газификацию достаточного количества денежных средств предупреждены, что с 01.01.2019 года стоимость целевого взноса будет увеличена от номинальной в размере не менее 100%.
Даже при условии не 100% участия собственников, а ориентировочно 250 участков, можно оценить прибыль в размере не менее:
250 * 200 000 рублей = 50 000 000 рублей.
Все разрешительные документы, выписки по счету и смету на работы могу предоставить лично.